Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
126 300 $
Chalet · 4 182 $/m² · 30,2 m² · constr. 1979 · terrain 8 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 587,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 40 300 $ +126.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939194151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
35005939194151000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 15 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 7 % |
| 2 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 1237, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 208 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 239 900 $ constr. 1969 Ajust. marché +56 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 308 717 $ Poids 0 % |