703 Rang SAINT-PAUL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 90,3 m² · constr. 1920 · terrain 15 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 561,2 m²
Frontage
249,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 46 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948804819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
35005948804819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 26 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 554 $ Poids 49 % |
| 2 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 856 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 870 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 355 m · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 844 $ Poids 24 % |
| 4 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 921 $ Poids 11 % |
| 5 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 929 $ Poids 5 % |
| 7 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 061 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 782 $ Poids 1 % |
| 11 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 896 $ Poids 0 % |