400 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 6 811 $/m² · 73,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949616424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
35005949616424300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 891 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 040 $ Poids 57 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 682 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 768 $ Poids 26 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 346 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 453 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 522 m · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 565 946 $ Poids 3 % |
| 7 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 89 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +23 256 $ | 387 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −5 624 $ | 252 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 313 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 478 803 $ Poids 0 % |