680 Chemin SITTELLES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
618 000 $
Autre · 7 305 $/m² · 84,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425 m²
Frontage
41 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949689063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
35005949689063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 95 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 275 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 600 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 416 m · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 848 176 $ Poids 34 % |
| 3 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 492 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 507 291 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 769 $ Poids 11 % |
| 5 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 117 $ Poids 10 % |
| 6 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 103 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 423 387 $ Poids 5 % |
| 8 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +21 373 $ | 295 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 556 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 374 042 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 269 196 $ Poids 0 % |