883 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
359 600 $
Autre · constr. 1954 · terrain 286 168 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 168 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959212396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
35005959212396100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 80 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 622 $ Poids 42 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 643 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 697 $ Poids 30 % |
| 4 | 484-486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (814 $/m²) 202,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 20 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 447 $ Poids 19 % |
| 8 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 696 $ Poids 5 % |