646 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 7 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959336950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
35005959336950300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 59 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 309 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 883 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 565 $ Poids 36 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 163 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 480 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 339 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 132 $ Poids 0 % |