638 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
83 900 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 68,7 m² · constr. 1949 · terrain 469,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 31 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959345447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
35005959345447100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±408.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 1 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 386 $ Poids 13 % |
| 2 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 651 $ Poids 1 % |
| 3 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 295 547 $ Poids 1 % |
| 4 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Chemin des Colibris, Notre-Dame-de-Montauban 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 081 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 373 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 374 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 350 972 $ Poids 0 % |