647 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959345782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
35005959345782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 47 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 306 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 566 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 569 $ Poids 40 % |
| 3 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 349 $ Poids 29 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 470 $ Poids 1 % |