605-609 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 128 m² · constr. 1920 · terrain 381,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 54 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959356120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
35005959356120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 33 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 256 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +995 $ | 202 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 819 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 872 $ Poids 35 % |
| 5 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 203 615 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 494 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 192 727 $ Poids 0 % |