500 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 134,1 m² · constr. 1908 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959357749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
35005959357749900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 47 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 58 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 195 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 811 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 619 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 771 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 207 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 492 $ Poids 4 % |
| 6 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 735 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 187 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 105 $ Poids 0 % |