497 Avenue BATISCAN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 145,1 m² · constr. 1956 · terrain 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 65 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959358523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
35005959358523000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 40 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 31 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 23 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 606 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 022 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 410 $ Poids 27 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 214 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 209 $ Poids 1 % |