476 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 133,7 m² · constr. 1910 · terrain 585,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 61 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959358983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
35005959358983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 36 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 35 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 197 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 574 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 81 360 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 207 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 621 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 188 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 527 308 $ Poids 0 % |