356 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 87,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,1 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 45 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959470495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
35005959470495900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 27 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 146 989 $ Poids 23 % |
| 3 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 693 m · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 363 $ Poids 14 % |
| 4 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 097 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 893 $ Poids 2 % |
| 6 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 436 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 812 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 255 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 327 $ Poids 0 % |