284 Avenue CHUTES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
250 900 $
Autre · 1 805 $/m² · 139 m² · constr. 1970 · terrain 1 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959472889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
35005959472889500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 64 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 493 m · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 826 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 212 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 102 m · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-16 · 528 m · Vendu 133 000 $ (799 $/m²) 166,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 210 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 073 $/m²) 163,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 763 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 169 $ Poids 11 % |
| 8 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 434 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 814 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 371 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 856 $ Poids 0 % |