864 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban

Valeur estimée

118 100 $

Unifamiliale · 507 $/m² · 233 m² · constr. 1910 · terrain 2 701,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 100 $

Rôle 86 600 $P10 50 200 $P90 218 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

233 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 701,3 m²

Frontage

123,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

86 600 $

89 %

Terrain 9 100 $Bâtiment 77 500 $

Rôle antérieur 66 400 $ +30.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

959993306600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1910

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

716

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 100 $

Valeur bâtiment

77 500 $

Rôle antérieur

66 400 $

ID provincial

35005959993306600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

3 378

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-de-Montauban

Vaut plus que 9 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 000 $

2022103 000 $+26 %

2023106 500 $+3 %

2024112 600 $+6 %

2025107 400 $-5 %

2026118 100 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +1 223 $	104 125 $ Poids 7 %
2	506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −39 500 $	380 231 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban

2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 81 500 $ (543 $/m²)

150,2 m² · constr. 1907

Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +1 223 $

104 125 $

Poids 7 %

506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban

2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²)

247,9 m² · constr. 2009

Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −39 500 $

380 231 $

Poids 4 %

06 — Suivi

864 Route MOULIN · Notre-Dame-de-Montauban

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