Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
173 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 139 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 467,5 m²
Frontage
302 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 60 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969933780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
35005969933780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 39 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 361 m · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 426 707 $ Poids 54 % |
| 2 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 558 m · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 569 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 273 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 873 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 90 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 355 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 546 $ Poids 38 % |
| 6 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 904 m · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 998 $ Poids 28 % |
| 8 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 547 m · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 851 $ Poids 8 % |
| 11 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 506, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (1 593 $/m²) 247,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 827 $ Poids 5 % |