1036 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 131,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970021365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
35005970021365700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 48 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 319 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 85 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 837 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 86 300 $ Poids 39 % |
| 3 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 413 $ Poids 13 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 481 $ Poids 0 % |