1052 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
96 200 $
Chalet · 1 676 $/m² · 57,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 764,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 42 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970032300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
35005970032300300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±306 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 3 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 752 m · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 525 $ Poids 27 % |
| 2 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 939 $ Poids 1 % |