310 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979514363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
35005979514363900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 71 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 503 $ Poids 59 % |
| 2 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −11 249 $ | 277 540 $ Poids 6 % |
| 3 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 524 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +64 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 633 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 264 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 085 $ Poids 2 % |
| 10 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 485 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 495 099 $ Poids 1 % |