Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
125 200 $
Terrain · terrain 7 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 888,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 22 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979559626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
35005979559626900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 14 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 440 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 22 % |
| 2 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 12 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 11 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 10 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 10 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 10 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 10 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 10 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 10 % |
| 12 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 9 % |