Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
240 900 $
Autre · terrain 406 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 563,7 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979560343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005979560343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 61 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 780 m · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 53 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 783 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 516 m · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1892 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 020 $ Poids 32 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 783 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 31 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 783 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 26 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 783 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 25 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 783 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 23 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 783 m · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 23 % |