103 Rue RACHEL · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
103 500 $
Chalet · 2 790 $/m² · 37,1 m² · constr. 1984 · terrain 5 547,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 42 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979611767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
35005979611767700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-29 · 556 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 21 % |
| 2 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 064 $ Poids 12 % |
| 3 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 12 % |
| 4 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 8 % |
| 5 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 182 $ Poids 7 % |
| 6 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +14 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 068 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 6 % |
| 8 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 178 211 $ Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 975 $ Poids 6 % |
| 9 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 80 482 $ Ajust. marché +15 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 182 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 6 % |
| 11 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 052 $ Poids 6 % |
| 12 | chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 923 $ Poids 6 % |