1020 Route ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
478 900 $
Autre · constr. 1981 · terrain 526 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 408,1 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979927645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
35005979927645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
353 889 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-21 · 67 m · Vendu 81 500 $ (543 $/m²) 150,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +1 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 90 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 282 m · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 251 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 910, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-03-20 · 459 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 796 $ Poids 36 % |
| 4 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 392 718 $ Poids 31 % |
| 5 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 930 $ Poids 27 % |
| 6 | 943, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-18 · 344 m · Vendu 50 000 $ (956 $/m²) 52,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 087 $ Poids 26 % |
| 7 | route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ constr. 1883 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 495 $ Poids 11 % |
| 10 | 753, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 687 $/m²) 101,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 3 % |
| 12 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 027 $ Poids 3 % |