Route VERRETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
245 000 $
Autre · terrain 622 044,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 044,6 m²
Frontage
450,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999044293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
35005999044293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 62 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 209 m · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 531 m · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 513 $ Poids 18 % |
| 3 | 22198, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 5238, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (4 621 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 2306, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 533 333 $ (4 150 $/m²) 128,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 22222, Rue Nautique, Saint-Ubalde 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (4 029 $/m²) 229,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 1 % |
| 10 | Rang A, Saint-Ubalde 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 750, Chemin des Ballades, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 0 % |