310 Rue GINGRAS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 6 168 $/m² · 66 m² · constr. 1981 · terrain 18 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 392,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999482939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
35005999482939200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 83 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 665 m · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 757 m · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 680 m · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 339 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 665 m · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 246 $ Poids 30 % |
| 5 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 819 m · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 337 975 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 850 m · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 371 072 $ Poids 3 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 205 $/m²) 66,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 130 242 $ Poids 0 % |