51 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · terrain 1 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829084155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
35010829084155900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 049
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 35 % |
| 3 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 25 % |
| 5 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 754 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 17 % |
| 9 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 9 % |
| 11 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 8 % |