71-73 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 265,8 m² · constr. 1893 · terrain 1 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829084348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
35010829084348200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 049
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 727 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 344 695 $ Poids 32 % |
| 2 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 976 $ Poids 6 % |
| 3 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 586 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-du-Missionnaire, Lac-aux-Sables 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 919 $/m²) 264,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 435 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 138 $ Poids 0 % |