12 Rue ROLLAND · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 116,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839030615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
35010839030615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 69 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rolland, Lac-aux-Sables 2026-09-25 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 184 $/m²) 116,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 288 757 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 501 $ Poids 22 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, 15e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (6 967 $/m²) 98,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 361 $ Poids 16 % |
| 6 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 411 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 547 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 362 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 282 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 664 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 487 435 $ Poids 0 % |