620 Rue GENDRON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 125,1 m² · constr. 1939 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839047318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
35010839047318400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
108 000 $
$/m² médian
1 049
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 49 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 102 $ Poids 28 % |
| 2 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 727 $ Poids 8 % |
| 4 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 676 $ Poids 0 % |