470 Chemin SAINT-CHARLES · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
169 000 $
Autre · terrain 4 675,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 17 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839180022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
35010839180022900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 36 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321 à 325, chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2026-09-01 · 472 m · Vendu 169 000 $ (625 $/m²) 270,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 250 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 30 % |
| 5 | 621, rue Gendron, Lac-aux-Sables 2024-12-03 · 383 m · Vendu 326 563 $ (1 139 $/m²) 286,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 19 % |
| 8 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 927 m · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 10 % |