145 Chemin CÈDRES NORD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
139 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 5 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 40 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
839994014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
35010839994014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 27 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 496 m · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 697 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 568 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 301 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 251 335 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 43 % |
| 7 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 858 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 885 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 403 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 530 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 533 171 $ Poids 27 % |