88 Rue TESSIER · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
336 000 $
Chalet · 3 552 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +123.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849043865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
35010849043865500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 12 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 168 432 $ Poids 20 % |
| 3 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 872 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 423 115 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 627 $ Poids 5 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 86 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Chemin du Lac Huron, Lac-aux-Sables 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 240 564 $ Poids 0 % |