33 Rue TESSIER · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 142,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 483,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +114.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849044893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
35010849044893300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 68 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 885 m · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 064 $ Poids 45 % |
| 2 | 590, Chemin Saint-Charles, Lac-aux-Sables 2024-10-29 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 742 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 448 105 $ Poids 24 % |
| 3 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 809 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, 6e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2026-08-25 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 678 $/m²) 136,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 609 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 203 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 219 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 310 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 247 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 691 $ Poids 0 % |