931 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
471 000 $
Chalet · 4 846 $/m² · 97,2 m² · constr. 2024 · terrain 20 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 372,7 m²
Frontage
190,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849739239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
35010849739239200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 570 311 $ Poids 27 % |
| 2 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 842 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 796 $ Poids 3 % |