1041 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
443 700 $
Autre · 5 956 $/m² · 74,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 902,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849747633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
35010849747633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
126 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 81 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 016 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 339 659 $ Poids 15 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 451 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 263 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 619 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +906 $ | 70 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 263 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 114 $ Poids 2 % |