1161 Chemin ÉPINETTE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
500 900 $
Chalet · 5 245 $/m² · 95,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849765841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
35010849765841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 85 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 962 $ Poids 21 % |
| 2 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 550 965 $ Poids 15 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 512 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 277 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 700 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 762 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −906 $ | 76 455 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 230 $ Poids 1 % |