576 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
124 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2006 · terrain 3 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 33 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849816674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
35010849816674800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 20 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 427 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 468 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 1135, chemin des Cèdres Sud, Lac-aux-Sables 2025-11-18 · 77 m · Vendu 80 000 $ (2 807 $/m²) 28,5 m² Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 222 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 394 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 307 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 999 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 631 $ Poids 31 % |
| 9 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 313 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 534 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 549 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 240 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 549 $ Poids 26 % |
| 12 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 461 $ Poids 19 % |