540 Chemin BOULEAU · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
250 500 $
Chalet · 3 668 $/m² · 68,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,7 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849818541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
35010849818541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 455 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 863 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 691 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 231 606 $ Poids 27 % |
| 5 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 952 m · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 242 161 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 814 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 64 043 $ Poids 17 % |
| 7 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 873 m · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 173 $ Poids 11 % |