1125 Chemin CÈDRES SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
217 800 $
Chalet · 2 729 $/m² · 79,8 m² · constr. 1969 · terrain 4 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849826029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
35010849826029600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 48 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 442 m · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 201 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 904 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 988 m · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 258 795 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, chemin de la Truite, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, chemin de la Perdrix, Lac-aux-Sables 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 135 $ Poids 39 % |
| 6 | 520, chemin du Bouleau, Lac-aux-Sables 2024-11-21 · 277 m · Vendu 437 000 $ (4 766 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 246 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 945 m · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 65 202 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 170 917 $ Poids 14 % |