3 Chemin SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 15 996,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 996,1 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858841742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
35010858841742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 5 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 217 $ Poids 3 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 339 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, 4e avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-08-31 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 321 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 879 $ Poids 0 % |