Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
149 200 $
Terrain · terrain 189 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 103,6 m²
Frontage
332 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859568684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
35010859568684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
183 750 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 30 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Lac-Simon, Lac-aux-Sables 2025-02-26 · 446 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 35 % |
| 2 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 27 % |
| 3 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 20 % |
| 4 | 135, chemin du Lac Simon, Lac-aux-Sables 2024-03-21 · 599 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, chemin des Merisiers, Lac-aux-Sables 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 1 % |
| 8 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 625 $ Poids 0 % |