306 Chemin LAC-SIMON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
155 300 $
Chalet · 2 346 $/m² · 66,2 m² · constr. 1966 · terrain 364,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859624421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
35010859624421300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
162 750 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 32 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 471 $/m²) 77,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 182 121 $ Poids 3 % |
| 2 | 195, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (4 234 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 149 $/m²) 79,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 1A, Chemin du Chevreuil, Lac-aux-Sables 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 140 $/m²) 60,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 224, Chemin Tawachiche, Lac-aux-Sables 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 746 $/m²) 63 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 130 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, chemin des Cèdres-Nord, Lac-aux-Sables 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 60 405 $ (779 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 941 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 59 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 326, chemin Tawachiche Est, Lac-aux-Sables 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 582 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, chemin Tawachiche Ouest, Lac-aux-Sables 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 842 $/m²) 78,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 156 213 $ Poids 0 % |