309 Chemin LAC-HURON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
132 700 $
Chalet · 2 280 $/m² · 58,2 m² · constr. 1947 · terrain 7 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 043,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 70 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869375451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
35010869375451300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 24 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 470 m · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 169 745 $ Poids 14 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 126 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 052 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 187 964 $ Poids 0 % |