495 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
461 900 $
Autre · terrain 7 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,6 m²
Frontage
106 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 652 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879158714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
35010879158714800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 82 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 51 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 47 % |
| 3 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 958 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 38 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 968 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 27 % |