484 Rang SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 71,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 105 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879167367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
35010879167367600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 38 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 445 $ Poids 48 % |
| 2 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 164 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 905 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 190, Chemin du Lac Huron, Lac-aux-Sables 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 319 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 676 $ Poids 2 % |