511 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
185 900 $
Chalet · 1 321 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 793,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879189124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35010879189124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 752 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 256 $ Poids 54 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 939 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 184 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 730 $ Poids 30 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 474 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 908 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 598 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 984 $ Poids 9 % |