528 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879198256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
35010879198256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 55 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 196 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 960 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 811 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +12 962 $ | 190 899 $ Poids 59 % |
| 6 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 598 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 236 $ Poids 24 % |
| 8 | 190, Chemin du Lac Huron, Lac-aux-Sables 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 071 $ Poids 23 % |
| 9 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 367 $ Poids 21 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 193 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 828 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 171 $ Poids 15 % |