247 Route BOUTET · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 3 815 $/m² · 59,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879219598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
35010879219598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
236 900 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2024-04-12 · 423 m · Vendu 135 000 $ (2 716 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 575 $ Poids 14 % |
| 2 | 200, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 139 584 $ Poids 10 % |
| 4 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 198 172 $ Poids 0 % |