31 Route BOUTET · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
466 300 $
Chalet · 3 149 $/m² · 148,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 827 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 827 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879286450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
35010879286450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 523 $ Poids 37 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 902 $ Poids 35 % |
| 3 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 227 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 936 m · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 758 666 $ Poids 18 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 514 $ Poids 17 % |
| 8 | 1261, Chemin Émile, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 256 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 740 $ Poids 9 % |