53 Route BOUTET · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
85 300 $
Terrain · terrain 4 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 33 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879296567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
35010879296567100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 950 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 6 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-10-23 · 785 m · Vendu 50 500 $ Ajust. marché +4 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 179 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 351 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, Chemin des Aviateurs, Lac-aux-Sables 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 533 $ Poids 28 % |
| 5 | chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 885 $ Poids 24 % |
| 6 | 530, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 055 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 11 % |